Как решить проблему задолженности за ипотеку: реструктуризация или встречный иск?

Суд должен учитывать обстоятельства, связанные с невозможностью оплаты кредита за период отсутствия заемщика. Однако, отсутствие возможности реструктуризации долга по данному продукту и отсутствие в договоре условия о возможности реструктуризации, могут являться основаниями для отказа заемщику в реструктуризации или рассрочке долга. В данной ситуации, если заемщик не имеет возможности оплатить долг или реструктурировать его, возможно, стоит обратиться в суд с просьбой о предоставлении рассрочки или заявить встречный иск. Однако, конечное решение будет зависеть от обстоятельств дела и деталей договора кредита.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Копия договора ипотечного кредита, где указаны сроки и порядок погашения кредита. 2. Копии всех документов, связанных с реструктуризацией долга и заявлением на рассрочку в 2017-2018 гг. 3. Двусторонние документы, связанные с иском, направленные от банка и в адрес банка. 4. Копию определения суда об оценке квартиры. 5. Документы, подтверждающие наличие финансовых трудностей у заемщика.

Подача встречного иска может быть нецелесообразной, поскольку банк не нарушал условия договора ипотеки. Предпочтительнее написать заявление с просьбой о реструктуризации или рассрочке выплат по ипотечному кредиту с учетом финансовых возможностей заемщика. Также следует обратить внимание на содержание внутренних нормативных документов банка, которые устанавливают порядок реструктуризации по данному кредитному продукту. Если внутренние документы не дают возможности реструктурирования долга, то заемщик может обжаловать такое решение в соответствующих органах надзора.

Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса, это:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 317, 329, 808)
• Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об ипотечном залоге" (статьи 15, 16, 49, 51)
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 38, 125, 129, 130, 131, 135, 222, 223)
• Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" (статьи 6, 7, 15)
• Регламент банка, устанавливающий правила реструктуризации кредитов.