Как решить проблему с продавцом и регистрацией права собственности на квартиру: иск в суд и возражение на встречный иск

Возражение на иск племянницы продавца о признании ее фактически принявшей наследство может быть основано на статье 10 ГК РФ, поскольку ее действия являются недобросовестными и могут будут подтверждены свидетельскими показаниями. Также можно сослаться на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 г. Москва 29 мая 2012 года, в соответствии с которым при принятии наследства после истечения установленного срока, наследник имеет право на денежную компенсацию своей доли в наследстве. Другие варианты опровергнуть встречные исковые требования могут быть установление факта присутствия племянницы продавца при получении денежных средств и ее участия в сделке при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между оппонентами;

2) Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное продавцу;

3) Договор купли-продажи между продавцом и истцом;

4) Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в Росреестре;

5) Заявления о наследовании, письма налоговых органов и другие документы, подтверждающие наличие и сроки наследства;

6) Документы, свидетельствующие о наличии зарегистрированных лиц в квартире;

7) Документы, подтверждающие фактическое присутствие и участие оппонента в сделке.

Относительно возможности сослаться на статью 10 ГК РФ следует отметить, что начальная контрагентная обязанность в соответствии с данной статьей не распространяется на правопреемников.

Относительно возможности сослаться на Постановление Пленума ВС РФ № 9, следует отметить, что данное Постановление не является прямо применимым нормативным актом, и его рекомендации не являются обязательными для судов.

Для опровергнуть встречные исковые требования возможно использование следующих аргументов:

1) Указать на наличие фактического согласия оппонента на сделку в момент ее проведения;

2) Ссылаясь на условия ДКП, утверждать, что оппонент был в полном согласии с условиями сделки;

3) Сослаться на правовую норму о наследовании по праву представления и тот факт, что оппонент не была основным наследником, а лишь получила часть наследства от умершего наследодателя;

4) Доказать использование оппонентом некорректной информации в иске, используя для этого свидетельские показания и другие доказательства.

Статья 10 ГК РФ - принцип добросовестности в гражданском обороте;

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании";

Статья 1155 ГК РФ - сроки принятия наследства;

Статья 1105 ГК РФ - оценка наследственного имущества.