Как решить проблему задолженности за электричество при продаже квартиры?

Согласно Закону РФ "Об электроэнергетике" все обязательства по оплате электроэнергии возникают у потребителя электроэнергии, который фактически ее потребил. Таким образом, если вы фактически не пользовались электричеством в мае 2021 года, то вы не должны нести финансовые обязательства за это время. Однако, поскольку вы продали квартиру в декабре 2020 года, следует убедиться в том, что все задолженности по оплате электроэнергии до этой даты были урегулированы. Если задолженности были, их необходимо распределить между вами и новым владельцем квартиры с учетом времени владения каждым из вас. Таким образом, оплата задолженности за фактически потребленную электроэнергию в период с 25.12.2020 по май 2021 года должна быть распределена между продавцом и покупателем квартиры, и каждый из вас должен оплатить свою долю задолженности. Если новый собственник не хочет оплатить свою долю задолженности, остается только обращаться в судебные органы для разрешения данного конфликта.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между вами и новым собственником, который указывает, что право собственности на квартиру было передано с 25.12.2020 года. 2. Документы, подтверждающие, что вы не фактически не могли использовать электричество в период с 25.12.2020 года по май 2021 года (например, подтверждающие бронирование билетов на другой город, свидетельства о рождении ребенка в другом населенном пункте и т.д.). 3. Счетчики показаний потребления электроэнергии за период с 25.12.2020 года по май 2021 года, если они были установлены. 4. Расчеты размера задолженности исходя из фактически израсходованной электроэнергии за указанный период времени.

На основании представленных документов, будет возможно установить фактический период пользования электроэнергией, определить размер задолженности (если таковая действительно имеется) и разрешить спор между вами и новым собственником квартиры. Следует обратить внимание, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, новый собственник квартиры не несет ответственности за задолженности, возникшие до момента переоформления договора на его имя.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности продавца и покупателя при купле-продаже недвижимости.

2. Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность продавца и покупателя за недвижимое имущество.

3. Статья 305 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок оплаты коммунальных услуг.

4. Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации - ответственность за просрочку оплаты коммунальных услуг.

5. Статья 6.1 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" - права и обязанности субъектов рынка электроэнергии.