Как решить проблему задолженности по наследству квартиры с пенями с 90-х годов: исковая давность и законность требования

В Российской Федерации исковая давность на взыскание пени составляет три года, если иное не установлено законом, и начисление пени не может проводиться за период, предшествующий трехлетнему сроку, если иное не установлено договором. С учетом данного положения законодательства, если счет на оплату пени был выставлен с 2013 года, то исковая давность на требование погашения пени наступила в 2016 году. С учетом принципа свободы договора, о котором говорится в статье 421 Гражданского кодекса РФ, договором стороны вправе установить свой порядок начисления пени, который может существенно отличаться от установленного законом, при условии, что этот порядок не противоречит закону. Однако, если в договоре не предусмотрено иное, по договору можно взыскивать пени только за период, начиная с трехлетнего срока и со дня возникновения задолженности. Поэтому, в ситуации описанной в вопросе, начисление пени за период, предшествующий трехлетнему сроку, не является законным.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о наследстве, подтверждающее, что квартира была передана в наследство несовершеннолетнему сыну; 2. Документы, подтверждающие задолженность за квартиру: решения судов, акты проверок и т.д.; 3. Разбирательные материалы дела по задолженности и пени.

Отвечая на вопрос, я могу сказать, что если пени требуют оплатить с 90-х годов без установления исковой давности, то это не законно. В соответствии с п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность по требованиям, связанным с использованием недвижимости, составляет три года. Поэтому, на будущее, если несовершеннолетнему сыну предъявляют пени по квартире без установления исковой давности, его защитой может стать ссылка на законную трехлетнюю исковую давность по данному виду требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 1114. Участие несовершеннолетнего в наследстве; Статья 196. Права на наследство; Статья 196.1. Лишение наследства и возможность его оспаривания; Статья 317. Условия возникновения, изменения и прекращения обязательства по уплате процентов по денежному обязательству; Статья 395. Условия и порядок начисления и уплаты процентов; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 208. Приостановление исполнительного производства; Статья 325.1. Ограничение и продление исковой давности.