Как решить проблему выселения несогласного покупателя и предотвратить повреждения дома и систем

Question

Как мне поступить, если покупатель отказывается покинуть дом добровольно? Могу ли я не возвращать ему деньги за проживание и оплату за потерянные вещи? Как защитить себя, если после выселения покупатель причинит вред дому и инженерным системам?

Лихачёв Василий · Answer

Выселение нежелательного жильца из частного жилья можно осуществить только в судебном порядке путем подачи иска о выселении. При этом, важно правильно оформить все необходимые документы, в том числе подготовить и подать соответствующее заявление в суд. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет оказать квалифицированную помощь в решении данной проблемы.
Возврат задатка не может быть рассматривается как арендная плата за проживание в доме, так как задаток — это денежные средства, подтверждающие намерение покупателя заключить договор купли-продажи. Однако, в случае если вы докажете в суде, что ваше имущество в доме было утрачено из-за вины жильца, то можете потребовать компенсацию за ущерб, нанесенный вашему имуществу.
Если жилец причинил ущерб водопроводу, отоплению, канализации и т.д., то вы можете потребовать компенсацию за ущерб, нанесенный вашему имуществу. Вы можете обратиться в суд для решения данного вопроса, если не договоритесь с жильцом. Также, рекомендуется заключить договор аренды, в котором будут определены все права и обязанности сторон.

Лихачёв Василий · Answer

Для выселения покупателя лучше всего обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи, который Вы заключили в простой письменной форме. Если Вы хотите расторгнуть договор купли-продажи и выселить покупателя добровольно, то необходимо составить документальное подтверждение о расторжении договора.
Нет, Вы не можете не возвращать ему деньги, которые были отражены в договоре как задаток. Задаток – это специальный вид предоплаты. В случае невыполнения обязательства покупателем, продавец имеет право удержать задаток в свою пользу.
Если в результате принудительного или не принудительного выселения жилец повредит водопровод, отопление, канализацию или ещё что-нибудь, то Вы можете требовать от него возмещения убытков в судебном порядке. Если Ваш дом имеет страховку, то можно обратиться в страховую компанию с иском о возмещении убытков. В противном случае, придется взыскивать убытки у покупателя лично через суд.

Лихачёв Василий · Answer

Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора, являющегося основанием для владения, пользования и распоряжения имуществом", статья 317 Гражданского кодекса РФ "Выселение из жилого помещения" и статья 10 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязуют покупателя выполнять свои обязательства по договору купли-продажи, и дает возможность продавцу выселить покупателя, не выполняющего обязательства;
Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения" устанавливает порядок определения размера арендной платы, который не может превышать установленного законом максимального размера. Однако, если в договоре купли-продажи не было указано о том, что задаток является арендной платой, то продавец не может его удерживать в качестве арендной платы;
Если жилец из вредности приведет в негодность водопровод, отопление, канализацию или еще что-то, то продавец имеет право требовать возмещения убытков в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, в частности в статье 406 Гражданского кодекса РФ "Порядок возмещения убытков".

Как решить проблему выселения несогласного покупателя и предотвратить повреждения дома и систем

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права