Как решить проблему выплат по ипотеке: юридическая возможность продажи квартиры в условиях текущих долгов.

С учетом того, что квартира еще находится в залоге, ее юридическое переход права собственности на другое лицо возможно только после полного погашения ипотечного займа. Однако, заблаговременное заключение договора купли-продажи квартиры с отсрочкой исполнения в течение 13 лет с действующим залогом может быть возможно, но в конечном итоге данное соглашение нужно будет оформить в соответствии с законодательством РФ, а именно через нотариальное заверение или государственную регистрацию договора.

Для юридического оформления такой сделки необходимо составить договор купли-продажи недвижимости и провести его нотариальную регистрацию. В договоре следует указать, что продавцом выступает мать, а покупателем - вы. Также необходимо указать условие, что право собственности на квартиру будет переходить на вас после полного погашения ипотечного кредита.

Важно отметить, что при наличии ипотечного кредита на квартиру, банк-кредитор должен дать согласие на такую сделку. Поэтому перед оформлением необходимо обратиться в банк, в котором был взят кредит, и уточнить их требования к таким сделкам и условия предоставления разрешения.

Также необходимо обратить внимание на возможные налоговые последствия при ее осуществлении. Обычно налоговые обязательства возникают у продавца недвижимости, но возможны и другие варианты. Поэтому рекомендую обратиться к налоговому консультанту для получения более подробной информации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий сделки, а также от субъектов, участвующих в этой сделке. Основными статьями, которые могут применяться в данном случае, могут быть:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)

Статьи: 123, 130, 420, 421, 446, 450, 452, 453, 454, 555, 830.

• Закон о ипотеке (№ 102-ФЗ от 16.07.1998)

Статьи: 16, 17, 18, 32, 33, 46.

• Закон о залоге (№ 102-ФЗ от 29.07.1998)

Статьи: 8, 19, 34, 35, 45, 47.

• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ)

Статьи: 45, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 55, 64, 65, 66, 67, 74, 87.

В любом случае, для юридического оформления сделки необходимо обратиться к юристу, который подберет наиболее подходящие статьи и поможет составить договор, учитывая все обстоятельства и риски.