Как решить проблему со сменой квартир: дарственная, прописка и права на недвижимость

Здравствуйте! Если мама оставит квартиру только на себя и не оформит дарственную на вас, то это означает, что она будет считаться её собственностью и она имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Если мама решит прописать одного из ваших детей в этой квартире, то это не дает вам гарантий на то, что ваш брат не сможет продать эту квартиру, так как по закону прописка не является доказательством владения жильем. Чтобы обезопасить себя, вам нужно заключить договор с мамой о её согласии на передачу квартиры вам с правом собственности или попросить её оформить завещание, в котором вы будете указаны как наследники квартиры.

Для данной ситуации нужно иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы установить, кому принадлежит квартира.

2. Заявление о прописке ребенка в этой квартире и разрешение другого родителя, если ребенок зарегистрирован у него.

3. Заявление на отказ брата от права собственности на квартиру, если вы собираетесь этого требовать.

4. Документы, подтверждающие факт продажи другой квартиры братом, например, договор купли-продажи.

5. В случае, если мама все же согласна оформить дарственную на одного из ваших детей, нужно иметь соответствующий документ, подтверждающий передачу права собственности.

Имейте в виду, что без дарственной на вас правовая защита вашей собственности может быть ограничена, и брат может продать эту квартиру, даже если ваш ребенок зарегистрирован в ней. Также учтите, что если мама передаст право собственности на квартиру одному из ваших детей, он станет ее полным владельцем, и вы уже не сможете возвратить квартиру обратно. Для получения более точного и детального ответа на ваш вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование имущества другого лица без договора аренды", статья 137 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением", статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства гарантии", статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в собственность".