Как решить проблему с реконструкцией старого гаража, когда сосед мешает и нет документов на собственность? Советы и рекомендации

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, незарегистрированный гараж, не являющийся объектом незавершенного строительства, может быть признан объектом частной собственности лицом, которое имеет фактические основания владения и пользования им в течение тридцати лет со дня возникновения таких оснований.

Однако, в данном случае, объект имеет статус 30% незавершенного строительства и необходимо учесть, что право собственности на объект незавершенного строительства может возникнуть только на основании заключения государственной регистрации права собственности и соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из этого, для добивания права собственности на данный объект, необходимо обратиться в соответствующие государственные органы для проведения государственной регистрации права собственности.

Что касается соседа, который мешает проведению реконструкции объекта, в случае приведения имущества в надлежащее состояние и проведения государственной регистрации права собственности, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на соседа о взыскании компенсации за причиненные убытки в связи с преграждением пользования объектом имущества.

Поскольку вы не указали конкретные имена соседа и других лиц, в данном случае ответчиком может выступать лицо, мешающее проведению реконструкции объекта и восстановлению права собственности на него.

С уважением, ваш юрист.

Для решения данной ситуации вам потребуются следующие документы:

1. Доказательства единоличного владения дедушкой гаражом с 1986 года (например, свидетельские показания, документы на землю, счета на оплату налогов и т.д.);
2. Кадастровый паспорт на объект незаконченного строительства 30% с присвоенным кадастровым номером;
3. Договоры и документы, связанные с проводимыми реконструктивными работами;
4. Документы, подтверждающие препятствия в проведении работ со стороны соседа.

В данной ситуации ответчиком может быть как сосед, который мешает вам проводить работы, так и другое лицо, оспаривающее ваше право собственности на гараж. Однако, без договоренности и согласования дела с администрацией населенного пункта проведение реконструктивных работ может быть запрещено. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением на защиту своих прав, предоставив перечисленные выше документы. Точное решение суда будет зависеть от обстоятельств дела.

Статья 1301 ГК РФ "Общие положения о праве собственности", статья 200 ГК РФ "Ограничения права собственности", статья 222 ГК РФ "Защита права собственности", статья 303 ГК РФ "Исковая давность по требованиям о признании права собственности или другого вещного права", статья 551 ГК РФ "Право собственности на земельный участок и объекты недвижимости, сооруженные на нем", статья 554 ГК РФ "Доказательства права собственности".