Как решить проблему с продажей долей в приватизированной квартире: судебные и экономические аспекты

В данном случае, поскольку одним из собственников является несовершеннолетний ребенок Максим, необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение сделки обременения под залог всей квартиры. Это связано с тем, что сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний, требуют дополнительного контроля и согласия со стороны органов опеки в интересах защиты прав и интересов ребенка. Однако, в связи с тем, что Органы опеки отказывают в выдаче разрешения, необходимо обратиться к юристу для более детального анализа ситуации и поиска других способов решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор приватизации). 2. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников (договор купли-продажи, решение суда, договор переуступки права собственности). 3. Документы, подтверждающие право Ольги на ипотеку (документы на доходы, справки о задолженности). 4. Разрешение от органов опеки на обременение квартиры под залог.

В данной ситуации, если органы опеки отказываются выдать разрешение на обременение квартиры под залог из-за того, что Максим является несовершеннолетним, то возможно, стоит рассмотреть другие варианты оплаты долей Оксаны и Михаила Ольгой (например, иные типы кредитования, ссуды у знакомых и т.п.). Если же данный процесс необходим именно по ипотеке, то стоит обратиться в судебный орган за выдачей соответствующего согласия от органов опеки либо обратиться к опекуну Максима с просьбой выдать указанное разрешение.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 244 "Общая совместная долевая собственность"; - Статья 256 "Переход доли в праве собственности"; - Статья 354 "Договор залога"; - Статья 186 "Заключение договора от имени и за счет несовершеннолетнего без представительства или с предварительным согласия его законного представителя".

Также могут применяться нормы Закона Российской Федерации от 24.07.1998 года № 124-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".