Как решить проблему с отступом садового дома от соседа: советы по привязке координат и разрешению через Минстрой РФ

Добрый день! Ответ на ваш вопрос заключается в том, что в соответствии с Законом РФ "Об обращении владельцев земельных участков" недопустимо строительство на расстоянии менее 3 метров от границ смежных земельных участков. При регистрации в Росреестре возможно возникновение препятствий в случае, если нарушается данное требование законодательства. Вариантами решения могут быть проведение пересмотра и изменения границ земельных участков, или изменения расположения дома на участке, если это возможно. В данном случае также возможен вариант обращения в орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения на строительство на расстоянии менее 3 метров от соседнего участка. При необходимости выяснения подробностей по данному вопросу, можно обратиться в Минстрой РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на садовый дом с указанием его границ и расположения относительно границ земельного участка.

2. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен садовый дом.

3. Документы, подтверждающие право собственности на садовый дом.

4. План земельного участка с указанием расположения садового дома на нем и отступов от границ участка.

Учитывая, что в данной ситуации отступы меньше установленных норм, регистрация в Росреестре может быть затруднена. Возможные варианты решения включают изменение границ земельного участка путем согласования с соседом или оформление взаимного соглашения об уступке прав на отступ а также, возможно понадобится изменение правового статуса объекта недвижимости. За конкретным решением данного вопроса лучше обратиться к юристу или в компетентные органы правоохранительных органов.

Закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" (статья 29) и Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22 и 37) могут применяться для решения данной ситуации. Однако, для конкретного решения вопроса необходимо обращаться в органы местного самоуправления или в Минстрой РФ, с учетом письма Росреестра от 3 февраля 2021 г. № 13-00062/21.