Как решить проблему с неплатежеспособной соседкой в неприватизированной комнате на двоих

Согласно законодательству Российской Федерации, право на общую долю в жилом помещении возникает у каждого совладельца при наличии соответствующих документов, подтверждающих этот факт. Если квартира/комната не приватизирована на каждого из совладельцев, то они имеют только общую долю в ней, пропорциональную их вкладам в покупку или улучшение помещения.

Если один из совладельцев не желает продавать свою долю или пользоваться помещением совместно, тогда другой совладелец имеет право на реализацию своей доли в соответствии с законодательством о долевой собственности. Однако, для этого необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.

В данном случае, чтобы получить свою половину стоимости и выписаться из комнаты, необходимо обратиться к юристу для детального изучения документов, которые у вас имеются на комнату, и на основании их составить план действий для получения своих прав.

Для решения данного вопроса сначала следует оформить соответствующее заявление на сделку по разделу общей собственности. После этого, решение будет зависеть от того, было ли установлено долевое участие каждого из собственников в правах на комнату и регистрировалась ли она в установленном порядке в качестве совместной собственности. Если она была зарегистрирована, то вам следует обратиться в суд для решения вопроса о разделе имущества. Если при регистрации комнаты в качестве совместной собственности долевое участие не было установлено, то вам также следует обратиться в суд для принуждения сестры к разделу имущества. При обращении в суд потребуются документы, подтверждающие право собственности на комнату, а также свидетельства о регистрации права собственности на это имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств дела и типа собственности на комнату (государственная, муниципальная или частная). Но в целом, возможными статьями, которые могут быть применимы, являются:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-248 (о праве на общую долевую собственность);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 21 (о праве на жилые помещения) и 33 (о порядке выхода из состава собственников);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 12.3 (о нарушении правил пользования жилыми помещениями).

Однако, конкретизировать применимые статьи можно только после изучения всех обстоятельств дела и документов на комнату. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.