Как решить проблему с бывшими хозяевами и долгами при покупке квартиры по договору дарения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор дарения не переводит на владельца права собственности обязанности по уплате долгов по коммунальным услугам, которые были накоплены до момента перехода права собственности на него. Однако, если бывшие владельцы не оплачивают свои долги, то управляющая организация может требовать их погашения у нового владельца. Это происходит в случае, если долги не были погашены в течение трех месяцев с момента уведомления нового владельца о наличии задолженности.

В вашей ситуации, я бы рекомендовал обратиться к управляющей организации и предоставить все необходимые документы подтверждающие вашу оплату коммунальных услуг. Также стоит указать, что бывшие владельцы находятся на прописке в данной квартире, но уже не являются ее владельцами и не несут ответственности за ее содержание. Если управляющая организация будет требовать погашения долгов у вас, несмотря на предоставленную вами информацию о своевременной оплате, то в этом случае вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и обязательстве управляющей организации не взыскивать задолженность за коммунальные услуги с вас.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться предъявить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который Вы заключили с бывшими владельцами и который подтверждает, что они передали свои права на квартиру Вам.

2. Документы, подтверждающие то, что вы оплачивали коммунальные услуги за себя и бывших владельцев и что Вы являетесь единственным плательщиком за эти услуги с момента приобретения.

3. Квитанции и чеки на оплату коммунальных услуг за период с момента приобретения квартиры в 2015 году.

4. Документы, подтверждающие наличие долгов на оплату коммунальных услуг бывших владельцев, если они имеются.

5. Иные документы, которые могут помочь полному разрешению вопроса, например, письменные обещания бывших владельцев оплатить свои долги или любые другие записи, которые могут подтвердить, что Вы несете ответственность только за оплату коммунальных услуг за себя.

После предоставления этих документов Вам следует обратиться к юристу или к специалистам, занимающимся такими вопросами, для юридической оценки вашей ситуации и получения консультации по дальнейшим действиям.

статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 527, 577, 581 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 235-236, 321 и др.);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 3.9, 20.25 и др.);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 126, 308, 312 и др.);
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.1, 159.4 и др.).