Как решить проблему с арендой склада при финансовых затруднениях? Исследуем возможности законодательства и устных договоренностей.

Добрый день! Если арендодатель подал иск на Вас в связи с невыполнением арендной платы, он может сослаться на статью 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой арендатор обязан своевременно выполнять условия аренды, в частности, оплачивать арендную плату. Также, арендодатель может ссылаться на статью 452 ГК РФ, которая определяет порядок прекращения договора аренды, в том числе при нарушении его условий, в том числе неоплаты арендной платы.

Неоплата арендной платы может являться основанием для расторжения договора аренды, как предусмотрено пунктом 3 статьи 458 ГК РФ. Тем не менее, для расторжения договора аренды требуется соответствующее решение суда. Если Вы постоянно платите задолженность по арендной плате, Вы можете ссылаться на это как обстоятельство, свидетельствующее о Вашей готовности и желании исполнить обязательства по договору аренды, а также на статьи 702 и 703 ГК РФ, которые предусматривают возможность суда изменить условия договора или отлучить от отдельных его условий в случае изменения обстоятельств, ведущих к существенному нарушению баланса интересов сторон.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Копия договора аренды склада, в котором указаны условия оплаты арендной платы;

2) Документы, подтверждающие совершение оплаты арендной платы - квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.;

3) Корреспонденция с арендодателем, в которой обсуждалась ситуация с оплатой арендной платы и были оговорены новые условия.

Относительно правовой стороны данной ситуации, в соответствии с гражданским законодательством РФ, арендодатель имеет право подать иск об установлении факта наличия задолженности по договору аренды, если долг не оплачен полностью и в установленный договором срок.

В свою очередь, арендатор может ссылаться на ст. 452 ГК РФ, которая предусматривает возможность изменения условий договора аренды при согласии обеих сторон. Если арендодатель согласился на изменение условий оплаты арендной платы, то это может быть использовано в качестве аргумента при написании отзыва на иск.

Однако, необходимо иметь в виду, что устные договоренности не всегда могут быть предъявлены в качестве доказательств. Поэтому, для защиты своих интересов, рекомендую обратиться за юридической помощью к специалисту, который окажет профессиональную помощь в данном вопросе.

1. Статья 772 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей".
2. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору".
3. Статья 409 Гражданского кодекса РФ "Субаренда и субарендная плата".
4. Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предъявление исков".
5. Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "О прекращении производства по делу после его возбуждения".

В данной ситуации арендодатель имеет право подавать иск, если обязательства по договору аренды не выполняются. Постоянные неполные платежи не могут заменить полное исполнение обязательств по договору. Однако, если были устно оговорены отдельные условия, то их можно использовать при защите своих прав в суде.