Как решить проблему просроченной ипотеки: перезаключение договора или поиск альтернативного пути?

В соответствии с Законом о ипотеке, ипотечный договор считается действительным до исполнения обязательств по нему. Если владелец пропускает сроки выплат, это может повлечь за собой наступление последствий, предусмотренных договором и законодательством. В случае просрочки ипотеки Банк имеет право потребовать расторжения договора и взыскания задолженности с залога. Если же владелец хочет продлить договор или перезаключить его, необходимо заключить соглашение с Банком и соблюсти все условия, указанные в договоре. Если же владелец не выполняет свои обязательства по договору, Банк вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, подписанного между владельцем и кредитором.
2. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, которая является залогом по договору ипотеки.
3. Справка-выписка из реестра прав на недвижимость, подтверждающая отсутствие на недвижимости других залогов и ограничений.
4. Документы, подтверждающие неплатежеспособность владельца недвижимости (если такие имеются), например, справка о доходах, бухгалтерская отчетность, решение суда о банкротстве и т.д.
5. Решение кредитора о возобновлении процедуры по страхованию ипотеки (если такое имеется).

На основе предоставленных документов необходимо провести анализ договора ипотеки и действующего законодательства, чтобы определить возможные способы решения данной ситуации. В частности, это может быть пересмотр условий договора, судебное разрешение спора и т.д.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от конкретной договоренности в ипотечном договоре и условий, установленных законодательством РФ. Однако, в целом для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи:

1. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Прекращение залога по ипотеке"(в случае прекращения залога)

2. Статья 408 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"(если это займ под залог имущества)

3. Статья 805 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств залогодателем и залогодержателем"(в случае невыполнения обязательств залогодателем)

4. Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга"(возможность перевода долга на другого должника)

5. Статья 802 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки"(в том числе условия о продлении договора или перезаключении).