Как решить проблему невыплаты арендных платежей и защитить квартиру от нежелательных посторонних?

В данной ситуации рекомендуется обращаться в следующие органы и учреждения:

1. В первую очередь следует обратиться в местное отделение полиции и подать заявление о незаконном проживании бомжей в квартире. При подаче заявления нужно предоставить все имеющиеся факты и доказательства (фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и т.д.).

2. Также рекомендуется обратиться в местную администрацию (жилищную инспекцию, управляющую компанию или управляющую организацию), которая занимается управлением жилого фонда в данном районе. Необходимо сообщить о нарушениях в использовании квартиры и просить принять меры по возвращению имущества в надлежащее состояние.

3. Если проблема не решается на местном уровне, можно обратиться в суд по месту нахождения квартиры и подать иск о взыскании долга за пользование квартирой. В иске следует указать все обстоятельства дела и требовать судебного решения о возвращении квартиры в надлежащее состояние и переселении бомжей в законные проживания.

4. При решении данной проблемы также могут потребоваться консультации и помощь юриста, специализирующегося в области жилищных и имущественных прав.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление в полицию о нарушении права собственности и незаконном проживании в квартире.
2. Копии документов, подтверждающих факт получения квартиры соседом детдомовцем.
3. Фотографии, видеозаписи или другие доказательства, подтверждающие нарушение права собственности и использование квартиры как бомжатника.
4. Решение управляющей компании/организации о неправомерном использовании квартиры (если такое имеется).
5. Судебное решение о взыскании долга за пользование квартирой (при необходимости).

Для решения данной ситуации могут быть применены следующие статьи закона:

1. Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве пользования недвижимым имуществом.
3. Статья 1037 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исключительных правах собственника недвижимости.
4. Статья 119 Уголовного кодекса Российской Федерации - о краже и вымогательстве.
5. Статья 180 Уголовного кодекса Российской Федерации - о хулиганстве.
6. Статья 374 Жилищного кодекса Российской Федерации - о незаконном проживании в жилых помещениях.
7. Статья 354 Жилищного кодекса Российской Федерации - о ненадлежащем использовании жилого помещения.