Как решить проблему неразделенных счетов и множественных собственников в квартире рядом с метро в Москве?

В данной ситуации важно обратиться к действующему законодательству о долевой собственности в Российской Федерации. Согласно закону "О долевом строительстве", каждый собственник обладает правом на проживание в своей доле и свободным ее распоряжением. Также закон предусматривает возможность разграничения общего имущества таким образом, чтобы каждый собственник имел свой собственный объект недвижимости.

В данной конкретной ситуации, возможно, стоит обратиться в суд с иском о разделе долевой собственности и выделении каждому собственнику его доли. Также стоит обратиться к управляющей организации с требованием оформления лицевых счетов для каждой из комнат и проведения технических работ, которые позволят сдавать каждую из комнат в аренду. При отказе управляющей организации вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как собственников.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, который подписали все собственники.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указаны все собственники.
3. Документы на передачу доли в собственности родственникам от одного из собственников (договор дарения, свидетельство о праве собственности на данную долю, если она была зарегистрирована, и т.д.).

Для решения сложившейся ситуации может потребоваться обращение в суд или ЖЭК. Возможный вариант решения данной ситуации - подать в суд на раздел квартиры и разделить ее на отдельные лоты с выделением каждому собственнику его доли. В результате, каждый собственник сможет свободно распоряжаться своей долей и сдавать ее в аренду. Если судья примет такое решение, то лицевые счета на коммунальные услуги разделятся автоматически, с учетом количества комнат в каждой доле.

Если же другие собственники квартиры не согласны на выкуп долей, то можно рассмотреть возможность продажи всей квартиры и разделения денежных средств по доле каждого собственника. Но это уже потребует согласия всех собственников.

Ситуация, описанная в вопросе, может иметь отношение к следующим статьям законодательства Российской Федерации:

1) Гражданский кодекс РФ:

• Статья 244 "Долевая собственность";
• Статья 252 "Обязанности участников долевой собственности";
• Статья 256 "Распоряжение долей в праве собственности";
• Статья 307 "Совместное владение имуществом".

2) Жилищный кодекс РФ:

• Статья 256 "Общее пользование жилым помещением".

3) Закон РФ "О защите прав потребителей":

• Статья 18 "Права потребителей при предоставлении жилищных услуг".

4) Уголовный кодекс РФ:

• Статья 159 "Мошенничество".

Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для детального анализа ситуации и выбора оптимального решения.