Как решить проблему долга в 370 000 рублей и продать квартиру: советы новым владельцам

Ситуация, описанная в вопросе, является достаточно сложной, но в целом можно сформулировать следующие выводы.

Во-первых, если долг был накоплен прошлыми владельцами, то он не может быть перенесен на новых владельцев без их согласия, оформленного в соответствующей договоренности. В данном случае, такой договор был заключен, но его условия следует тщательно проверить. Если сумма долга была неправильно указана, то это может быть технической ошибкой или намеренным действием, направленным на обман.

Во-вторых, если ЕИРЦ распределяла ежемесячные платежи не на те счета, которые были указаны в договоренности, то это является нарушением со стороны ЕИРЦ, и вы вправе требовать от них изменения процедуры распределения платежей.

В-третьих, если УК находится в стадии ликвидации, то вы можете обращаться к ее управляющей компании, записаться на консультацию к юристу, который ответит на интересующие вопросы, расскажет о возможностях, при необходимости, подготовит документы и поможет защитить ваши интересы.

Также необходимо обратить внимание на сроки исковой давности и судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцам квартиры и к УК. Если у вас есть необходимость подать в суд на списание оставшихся 50 000, то необходимо обратиться к юристу, который вам подскажет, какие действия следует предпринять, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Соглашение с УК о выплате долга на основании которого вы выплатили 370 000 рублей за 3 года.
2. Квитанции об оплате данного долга за период из трех лет.
3. Справка-расчет из ЕИРЦ о наличии задолженности перед УК.
4. Выписка из домовой книги.
5. Иные документы, если они имеются (например, письменные требования к ЕИРЦ о перенаправлении платежей на погашение долга УК).

По приведенным вами фактам, разумно обратиться в суд с требованием о взыскании с ЕИРЦ 50 000 рублей, которые были направлены на погашение долга, не относящегося к УК и который принадлежал НПТО ЖКХ. При этом суд может поручить провести дополнительную экспертизу, которая позволит установить, были ли действия сотрудников ЕИРЦ правомерными и соответствовали ли они вашим требованиям. В любом случае, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения квалифицированной консультации и помощи в подготовке необходимых документов для судебного разбирательства.

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Безосновательное обогащение».
2. Статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации «Исполнение обязательства, подтвержденного документом».
3. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации «Изменение обязательства по соглашению об урегулировании спора или о прекращении судебного разбирательства».
4. Статья 121 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами».
5. Статья 124 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «Об управлении многоквартирными домами».
6. Статья 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Судебный порядок прекращения производства по делу».