Как решить проблему долга по коммуналке в квартире, где живет дочь и внуки с учетом возможности оформления договора дарения и сохранения недвижимости для будущего поколения

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления договора дарения имущества необходимо соблюдать определенные условия и процедуры, в частности, составление нотариального акта и уплата налога на полученное имущество. Однако, договор дарения не расширяет права наследников собственника квартиры, если было установлено наследство (ст. 555 ГК РФ). Следовательно, оформление договора дарения на внука не позволит ему стать наследником квартиры.

При возникновении долга по коммунальным платежам за квартиру, собственник имущества и/или проживающие в квартире лица несут солидарную ответственность за его уплату. Если дочь не выполняет своих обязательств по уплате долга, владелец квартиры может попытаться защитить свои интересы через судебный порядок, но не через оформление договора дарения.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Документы, подтверждающие долг по коммунальным платежам, например, квитанции об оплате услуг или акты о неуплате.

3. Документы, необходимые для заключения договора дарения на внука, такие как паспорт ребенка и Ваш паспорт.

4. Согласие взрослой дочери, которая проживает в квартире, на заключение договора дарения на внука.

5. Необходимо составить договор дарения с участием нотариуса.

Однако, стоит отметить, что перед оформлением договора дарения на внука, необходимо выяснить, может ли внук выступать в этой ситуации законным представителем своей матери и имеет ли он право распоряжаться недвижимым имуществом в возрасте 9 лет.

Также, стоит учесть, что оформление договора дарения на внука не является гарантией оплаты долга по коммунальным платежам, и Вам следует принять дополнительные меры для взыскания задолженности.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник помещения обязан оплачивать расходы на управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме". Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия, совершенные от имени и в интересах несовершеннолетнего, который подлежит ограничению или снятию дееспособности".