Как решить ошибку при разделе земельного участка для долевого дома: недостаток земли под домом и возможность компенсации лишних метров у сестры

Действительно, при неправильном разделе земельных участков при долевом строительстве возможны такие ситуации, когда часть земли оказывается на земельном участке другого участника. В данном конкретном случае, чтобы компенсировать утерянную часть земли, необходимо провести перераспределение земельных участков. Однако, для таких действий необходимо соблюсти определенную процедуру. Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь с оформлением всех необходимых документов и проведением соответствующих действий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт органов местного самоуправления о перераспределении земельных участков, утвержденный в 2003 году.

2. Свидетельства о праве собственности на земельные участки, принадлежащие сестре и Вам.

3. Документы, подтверждающие размеры земельных участков.

4. Документы о приватизации земельных участков, принадлежащих сестре и Вам.

5. Документы, подтверждающие право Вас на единоличное пользование земельным участком, на котором расположен Ваш дом.

Относительно возвращения метров, которые были отрезаны у сестры в результате ошибки, следует отметить, что это вопрос, который необходимо решать на основании анализа действующего законодательства Российской Федерации в области земельных отношений и договорных отношений между сторонами. Если сестре не хватает 12 соток земли, то ее право на ее владение и пользование может быть ограничено, однако это также зависит от ряда других обстоятельств. В таком случае, между сестрой и Вами может быть заключен договор об отступном, как компенсации за метры земли, которые Вам не хватает. Однако, такое решение следует принимать в соответствии с правом и действующим законодательством Российской Федерации, а также с учетом конкретных обстоятельств данного случая.

НК РФ ст. 554, ст. 556, ГК РФ ст. 301, ст. 302.