Как решить конфликт с земельным участком, объявленным культурным наследием: советы по доказательству своих прав

В данной ситуации, приобретатель земельного участка должен ознакомиться с правилами использования земель и ограничениями, которые действовали на момент покупки участка. Если в 2012 году земля была объявлена культурным наследием, и на ней не разрешается строительство, то постройки, сделанные на участке, могут быть признаны незаконными и подлежать демонтажу. В данной ситуации, необходимо обратиться в Росреестр для получения консультации о возможных действиях в данной ситуации. Для доказывания своих прав необходимо предоставить правильно оформленные документы о приобретении участка, а также о построенных на нем объектах недвижимости.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок с указанием его назначения под дачное строительство.
2. Документы, подтверждающие факт строительства на земельном участке, включая акты приемки-передачи выполненных работ, договоры с подрядчиками, сметы, платежные документы на оплату работ и т.п.
3. Документы о подаче заявления на регистрацию строений в конце 2016 года.
4. Постановление правительства Московской области о включении земельного участка в список культурного наследия.

Для защиты своих прав в данной ситуации, вам необходимо обратиться к специалисту в области земельного права и/или к адвокату для оказания помощи в подготовке и подаче заявления на пересмотр постановления о включении земельного участка в список культурного наследия и/или обеспечения и защиты прав на свою собственность на земельный участок и на построенные на нём объекты недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 7 Федерального закона от 25.06.1998 № 89-ФЗ «Об интеллектуальной собственности» - права на объекты культурного наследия;

2) Статья 27 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности;

3) Статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об охране культурного наследия (памятников истории и культуры)» - правовой режим объектов культурного наследия;

4) Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации – охрана права собственности;

5) Статьи 22, 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - о правилах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для защиты своих прав в данной ситуации необходимо обращаться к юристу и/или представлять свои интересы в суде, представляя соответствующие доказательства, которые могут подтвердить наличие права собственности на участок и не противоречат законодательству об охране культурного наследия.