Как решить конфликт при отгораживании площадки на фоне разногласий в квартирном соседстве: советы эксперта

Если речь идет о площадке, находящейся в общей собственности многоквартирного дома, то обладатели квартир в данном доме обладают правом на общее пользование этой площадки. Если соседка желает отгородиться от третьей квартиры, то нужно убедиться в том, что она не нарушает права других обладателей квартир на общее пользование площадкой. В случае если она не нарушает эти права, то ей может быть разрешено отгородить свою часть площадки тамбуром. В таком случае необходимо провести детальные переговоры и достичь согласия между соседями. Если согласия достичь не удается, необходимо обратиться за помощью к специалисту в области недвижимости или к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано, какая площадь относится к данной квартире и какие права владельца на эту площадь.

2. Технический паспорт на квартиру, в котором также должно быть обозначено, какая площадь относится к данной квартире.

3. Устав или правила использования общедоступных площадей, которые могут содержать требования к общему пользованию площадкой и порядок разрешения спорных ситуаций.

4. Договоры соседей на пользование общими элементами и зданиями, в которых, возможно, содержатся положения о разграничении площадок, ответственности за нарушения и т.д.

На основании анализа этих документов юрист сможет дать консультацию клиенту и ориентировать его в возможных действиях. Если стороны не могут договориться о разграничении площадок, то необходимо обращаться в суд для разрешения спора. В этом случае также понадобятся вышеперечисленные документы для подтверждения своих прав владения площадью и использования ее в соответствии с законодательством Российской Федерации.

НЦК РФ статья 244: Законодательством Российской Федерации признаются запрещенными действия, направленные на принуждение или нарушение права человека или гражданина на выбор занятия, места жительства, перемещения или нарушение права на свободное передвижение.

Гражданский кодекс РФ статья 290: Владение включает в себя право владельца (или другого владеющего) пользоваться имуществом по его назначению, распоряжаться им, иметь имущество в своем владении в натуре, пользоваться всеми преимуществами, которыми обладает земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

Жилищный кодекс РФ статьи 26, 28, 30 и 57: статья 26 устанавливает, что жилье является неприкосновенной частью жилища гражданина, статья 28 - что жилье разграничивает нежилое помещение, статья 30 устанавливает право собственника жилья на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе находящихся на нем сооружений, а статья 57 содержит положения о возможности взаимодействия собственников жилья.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.8: За нарушение правил благоустройства и содержания территории, зданий и сооружений виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности.