Как решаются вопросы, когда несовершеннолетний является учредителем компании и наследует имущество?

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетний, наследник доли в компании, может принимать решения единственного участника в лице опекуна. В данном случае, если Вашей матерью является Ваш опекун, она будет выступать в качестве единственного участника и представителя Ваших интересов в компании. В связи с этим, Вам необходимо обратиться в органы опеки для установления опекунства и осуществления управленческих полномочий.
Однако, касательно нежилого помещения, унаследованного Вами, Вы несовершеннолетний имеете право на его собственность и использование. Вы можете сдавать это помещение в аренду, однако, согласование с органами опеки может потребоваться, в зависимости от условий опекунства. Что касается получения патента на аренду, несовершеннолетний не имеет права индивидуально получать патент. В данном случае, родитель или опекун может действовать от имени ребенка.

Для осуществления управленческих полномочий от имени несовершеннолетнего в компании, необходимо обратиться в органы опеки для установления опекунства и получения соответствующего документа.
Для предоставления в аренду нежилого помещения может потребоваться договор аренды, согласованный с органами опеки в случае опеки над несовершеннолетним.
Для получения патента на аренду нежилого помещения необходимо обратиться в соответствующий орган и предоставить требуемые документы.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 27, статья 186, статья 249.
Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 302.