Как разрешить проблемы с арендой: умер наниматель, неуплата алиментов, отказ переписать договор, прописанный сын в интернате

По данным, указанным в вопросе, возникают правовые проблемы, связанные с нарушением действующего законодательства. В данном случае, сестра, которая является нанимателем квартиры, не выполняет свои обязанности по оплате арендной платы. Кроме того, она также лишена родительских прав и имеет проблемы с законом, что также может влиять на ее право проживания и состояние квартиры. Вам необходимо принять меры для защиты своих прав на основании законодательства Российской Федерации.

Для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы:
- Договор найма квартиры;
- Свидетельства о рождении дочери и сына сестры;
- Решения суда о лишении родительских прав сестры;
- Решение суда о назначении дома интерната для сына сестры;
- Иные документы, подтверждающие нарушение сестрой своих обязанностей по аренде и проживанию в квартире.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая договоры найма жилого помещения;
- Статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся исполнения обязательств по договору найма;
- Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, об определении права пользования жилым помещением;
- Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации, о регистрации прав на жилые помещения и о прописке.