Как разделить земельный участок с учетом долей наследства и отсутствия других владельцев?

Если владельцы земельного участка не установлены или не предъявляют прав на участок, то земельный участок переходит в государственную или муниципальную собственность. Однако в данном случае уже определены собственники земельного участка — это вы и ваша бабушка. Вам необходимо обратиться в Росреестр для уточнения имеющихся прав на земельный участок.

Разделение земельного участка возможно только с согласия всех собственников участка. Если один из собственников не согласен на раздел, то этот вопрос может быть решен только через судебный порядок. В целом, дальние родственники не влияют на Ваши права на землю, если они не являются собственниками. Однако, если они не вышли из наследства, Вам может потребоваться участие юриста для защиты своих прав на земельный участок.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на рассматриваемый земельный участок;
2. Документы, подтверждающие приобретение долей в земельном участке, т.е. договоры купли-продажи, дарения и т.д., если таковые имеются;
3. Документ, подтверждающий готовность бабушки подарить свою долю в земельном участке;
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие других собственников.

Что касается ситуации с дальними родственниками, которые не вступили в наследство, то отсутствие их наследственных прав на земельный участок не влияет на права остальных собственников. Если родственники не заинтересованы в своих наследственных правах, то законодательство предусматривает различные способы снятия такой заблокированности. Например, возможны следующие варианты:

1. Согласованное деление земельного участка между оставшимися собственниками, включая долю бабушки, и дальними родственниками. Для этого необходимо заключить договор об урегулировании прав и разделе имущества;
2. Расторжение договора купли-продажи/дарения доли в земельном участке с незаинтересованным родственником, если он такой документ подписывал;
3. Иск о признании права собственности на долю в земельном участке недействительным, в случае незаконного перехода наследства.

При выборе конкретного варианта необходимо учитывать все обстоятельства конкретной ситуации и обращаться к квалифицированному юристу для консультации.

11 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на землю) 249 Федерального закона "Об объектах недвижимости" "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.1998)