Как разделить продажу квартиры при наличии ипотеки и совладении ее двумя супругами?

Супруги, бравшие квартиру в ипотеку во время брака, имеют право на равные доли в этой квартире, если они не заключили отдельный брачный договор о распределении имущества. Дети, не являющиеся собственниками квартиры, не имеют права на ее продажу или равное распределение выручки от продажи. Прописка в данном случае не играет роли. Жена, уже бывшая, все еще имеет право на свою долю квартиры и может требовать ее продажи и равного распределения выручки между собственниками квартиры.

Для решения вопроса по продаже квартиры, купленной в ипотеку во время брака, и ее последующем разделе необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности на квартиру.
2. Копия договора ипотеки.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Свидетельство о браке и/или о разводе.
5. Документы, подтверждающие согласие бывшей супруги, если она не является собственником ипотечного жилья, либо документы об исключении ее из списка собственников в кадастровую палату.
6. Документы о наличии или отсутствии прописки детей в квартире.

Шансы на раздел имущества зависят от общего количества имущества в браке, в том числе квартиры, а также от наличия другой задолженности, связанной с ипотекой. Если муж получил ипотеку на себя, то ему принадлежит доля в квартире, которую можно будет разделить между супругами при разводе. Если наличествует задолженность по ипотеке, то расчет производится с учетом общих долгов бывших супругов. Если дети не являются собственниками квартиры, в их исключение из списка собственников нужно включить бывшую супругу и распределить доли в соответствии с принадлежностью права. Возможность продажи квартиры непосредственно зависит от наличия долгов по ипотеке, согласия собственников и прав на другие объекты в браке, которые могут быть предложены взамен.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Семейный кодекс РФ (статьи 33-38, 39-45 и др.) - Гражданский кодекс РФ (статьи 256-268, 318-321 и др.) - Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 7-11, 20-26 и др.) - Закон РФ "О праве собственности" (статьи 129-131, 133-138 и др.) - Закон РФ "О нотариате" (статьи 9-10, 17-18 и др.)