Как разделить наследство: приватизированная квартира связывает родственников

Если брат наследодателя не желает или не может вступать в наследство, то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации его доля в наследстве переходит к другим наследникам. Однако, если он не отказался от наследства по установленной процедуре, его доля не считается переходящей к другим наследникам.

В данном случае, если брат не отказался от наследства, то его доля всё ещё считается принадлежащей ему. В таком случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании брата недееспособным и о назначении опекуна. Опекун будет иметь право действовать от имени недееспособного наследника и представлять его интересы в наследственном процессе.

По поводу квартиры, если она приватизирована и никто в ней не живет, то ее можно сдать в аренду или продать, распределив выручку между наследниками в соответствии с их долями в наследстве. Однако, если тетя является пропавшей безвести, то ее права на квартиру не прекращаются и она считается наследницей до тех пор, пока не будет установлено ее смерть или ее права не будут прекращены в судебном порядке. Если тетя является наследницей, то ее доля в квартире перейдет к ее наследникам в соответствии с законом.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на приватизацию квартиры - свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие родство между Вами и Вашим братом;
3. Документы, подтверждающие недееспособность Вашего брата;
4. Документы, свидетельствующие о пропаже тети, например, заявление в полицию о ее пропаже или справки из учреждений, связанных с ее деятельностью (если она была трудоустроена, получала пенсию и т.д.);
5. Документы, свидетельствующие о том, что в квартире никто не проживает, например, справка из ЖЭКа или из органов местного самоуправления о пустующем помещении.

В данной ситуации возможно разрешение проблемы путем обращения в суд с требованием о признании наследования брата недействительным в связи с его недееспособностью и отсутствием принятия им наследства в течение определенного срока. Также необходимо решить вопрос с пропавшей безвести тетей, возможно, стоит обратиться в правоохранительные органы для выяснения ее местонахождения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статьи 1114-1116 - Наследственное право; Статьи 252-252.2 - Недействительность сделок в связи с недееспособностью; Статья 379 - Порядок приватизации жилых помещений, иные вопросы, связанные с приватизацией; Жилищный кодекс Российской Федерации: Статьи 244-247 - Использование и распоряжение жилыми помещениями.