Как разделить квартиру в ипотеке при разводе: выплаты и права жены и мужа

При разделе имущества при разводе супругов учитываются все имущественные права и обязанности каждого из супругов, в том числе обязательства по ипотечному договору, если таковые имеются. Если квартира находится в ипотеке, то супруги являются заемщиками в равной мере и обязаны выполнять платежи по кредиту в пропорции их долей в совместной собственности.

По закону каждый из супругов имеет равные доли в имуществе, кроме случаев, когда установлено иное соглашением сторон, решением суда или законом. Если один из супругов желает забрать квартиру полностью, то он должен выкупить долю другого супруга, и при этом выплатить ему полную стоимость его доли в квартире. Также возможно соглашение между супругами о разделе имущества, в том числе о выкупе имущественных долей. Однако, такое соглашение должно быть заключено в письменной форме и иметь надлежащую юридическую силу.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее факт заключения брака.
2. Договор о заключении ипотеки на квартиру, где указаны доли каждого супруга, владеющих квартирой.
3. Заявление на развод и решение суда о разводе, которое определяет доли супругов в квартире после развода.
4. Соглашение об условиях раздела совместно нажитого имущества, в котором должно быть указано, что один из супругов собирается выкупить другую долю в квартире.

Также необходимо провести оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость, чтобы установить справедливую цену за долю супруга в квартире. Определять сумму, которую один из супругов должен выплатить другому, нужно на основании договоренностей между супругами или по решению суда в случае, если их не удается достичь.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статьи 33 и 34 Семейного кодекса РФ, регулирующие имущественные отношения между супругами в случае развода;
• Статьи 35 и 256 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила распределения имущества при разводе;
• Статьи 36 - 38 Федерального закона "Об ипотечном залоге", которые регулируют имущественные отношения, связанные с ипотекой.