Как разделить квартиру при разводе без брачного договора и общих детей: опыт собственника ипотечной квартиры

1. Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, является имуществом одного из супругов, который ее приобрел. Однако, если погашение кредита и рефинансирование было произведено в период брака, то возможно образование совместной доли супруга в квартире. Поэтому при разводе, в случае отсутствия брачного договора, имущество супругов, в том числе и квартира, подлежат разделу между ними на равных долях.

2. Супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на проживание в ней в течение срока брака. Если Вы решите выписаться из квартиры, то необходимо учесть, что это может осуществиться только после решения суда или добровольной согласованной письменной договоренности супругов об использовании имущества после их развода. В любом случае, если квартира является совместной собственностью супругов, то ее выписка одним из супругов может быть согласована только с разрешения другого супруга или решения суда.

Для решения первого вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры до брака; 2) Договор рефинансирования в браке; 3) Документы о платежах по кредиту: расходные квитанции и выписки со счетов; 4) Свидетельство о браке и его расторжении (если уже произошло).

По закону при разводе имущественный спор решается в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Если брак был заключен без брачного договора, то считается, что имущество было приобретено совместно. При этом квартира, купленная до брака, не входит в общую совместную собственность. Но, учитывая то, что жена является собственницей и занималась платежами по ипотеке и рефинансированию, возможен судебный исход, при котором квартира будет принадлежать только ей.

Для решения второго вопроса необходимо уточнить следующее: - Если муж зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, то он имеет право на жилое помещение (статья 44 Жилищного кодекса РФ). В таком случае, самостоятельно выписать его нельзя. - Если муж не зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, то его выписка возможна только после развода и получения соответствующего разрешения суда.

1. Статьи 34, 256, 257 и 256.1 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 33, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60 и 62 Семейного кодекса РФ.

2. Статьи 256 и 265 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 33, 37 и 38 Семейного кодекса РФ.