Как разделить квартиру после развода и получить деньги от бывшего мужа: юридически правильные способы и налоговые последствия

При разделе имущества, в том числе квартиры, необходимо заключить мировое соглашение или подать иск в суд о разделе имущества. Юридически правильным способом может быть принятие мирового соглашения, в котором должны быть оговорены все условия раздела имущества, в том числе и квартиры. В случае, если недвижимость была получена в ходе брака, она считается совместным имуществом, и ее раздел и продажа должны проводиться с учетом долей каждого супруга, определенных судебным решением либо международным соглашением.

В соответствии с законодательством РФ о продаже имущества, уплачиваются налоги с продажи только в том случае, если недвижимость была владельцем менее трех лет.

Для разрешения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в банк, который выдал Вам ипотеку, и запросить сведения о состоянии Вашего кредита. Для этого Вам потребуется представить следующие документы:

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 2) свидетельство о браке, если Вы оформляли ипотеку в браке; 3) копия договора ипотеки; 4) копия банковского счёта, на который перечисляются ежемесячные платежи по ипотеке; 5) копия служебных записок на работе с указанием Вашей должности, занимаемой на момент получения кредита.

Для юридически правильного раздела квартиры Вам следует заключить между собой договор купли-продажи доли в квартире. В данном случае, Ваш бывший муж будет выкупать Вашу долю в квартире. Для заключения такого договора необходимо определить долю каждого из собственников в квартире.

По вопросу налогообложения, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, плательщиком налога является продавец квартиры. Однако, налог необходимо уплатить лишь в том случае, если сумма продажи квартиры превышает сумму, на которую она была приобретена. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог по ставке 13% удерживается из суммы, превышающей норму вычета в размере 2 миллионов рублей.

Статья 333.11 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора залога, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательства, связанного с приобретением имущества"

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"

Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"

Статья 1226 Гражданского кодекса РФ "Условия договора"

Статья 55.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"

Статья 1196 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности"

Вопрос о применимости каждой из этих статей зависит от конкретных обстоятельств дела, которые должны быть выяснены в процессе юридической консультации.