Как разделить квартиру между собственниками и что делать, если сын выгоняет жену: советы эксперта по недвижимости

Если квартира зарегистрирована на нескольких собственников, то каждый из них имеет право использовать ее в соответствии с своими долевыми долями, однако выгнать жильца из квартиры без согласия суда нельзя. Также, согласно законодательству РФ, право на жилую площадь не может быть отчуждено без отдельного согласия каждого собственника. Поэтому, если вы решите отказаться от своей доли в пользу внука, необходимо обратиться в органы Росреестра для оформления соответствующих документов. Также, возможен раздел лицевых счетов, чтобы каждый из собственников мог оплачивать свою долю затрат на обслуживание квартиры. Однако, продать то, что будет принадлежать внуку без его согласия, нельзя. В случае конфликта между собственниками жилого помещения рекомендуется обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобится следующий пакет документов: 1. Договор купли-продажи доли в квартире, оформленный у нотариуса или Росреестра; 2. Свидетельства о рождении сына, его бывшей жены и их общего несовершеннолетнего ребенка; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4. Свидетельства о регистрации прописки в квартире; 5. Доверенность на оформление отказа от доли в квартире в пользу внука.

Сын не имеет права выгнать жену из квартиры, если она является совладельцем данного имущества. Бывшая жена может продать только свою долю в квартире, не затрагивая прав совладельцев, в том числе и внука. Раздел лицевых счетов возможен, но только в случае, если это оговорено в договоре между совладельцами или в судебном решении. Если сын создаст невыносимые условия для бывшей жены и ее детей, следует обратиться в суд с иском о выселении сына или о выделении ей доли в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 167.1 - незаконное выселение граждан
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249 - дарение имущества
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 8, 36, 42, 43, 51 - право на жилище и порядок распоряжения жилыми помещениями, а также правила совместного пользования жильем
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 29-37 - права и обязанности супругов при разводе, в том числе по вопросам распределения имущества
• Закон Российской Федерации "Об исполнительном производстве", статьи 128, 130 - право третьих лиц на оспаривание продажи имущества в ходе исполнительного производства.

Без личного консультирования и ознакомления с документами, а также установления всех обстоятельств дела конкретные статьи, применимые в данной ситуации, могут меняться. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.