Как разделить квартиру между наследниками: пример на долю сестры в браке

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и ипотечным договором. Однако, в целом можно отметить следующее. Если в договоре купли-продажи указано, что вы приобрели 2/3 доли квартиры, то ипотека распространяется только на 2/3 доли. В данном случае, ваша доля квартиры равна 3/6 или 1/2, что соответствует 50% общей доли в квартире. Однако, необходимо учитывать, что если договор купли-продажи не предусматривает такой возможности, то общая доля в квартире распределяется между собственниками пропорционально их долям до сделки, т.е. в вашем случае ваша доля должна была увеличиться на 1/6.

По поводу оформления свидетельства на право собственности, можно обратиться к нотариусу или к компетентному юристу, чтобы произвести перераспределение долей собственности. При этом необходимо иметь в виду, что это может повлиять на условия ипотечного договора, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы: 1. Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенный в 2006 году. 2. Договор купли-продажи доли квартиры, заключенный в настоящее время. 3. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 2010 году равными долями между вами и вашими сестрами. 4. Документы, подтверждающие факт взятия ипотеки на выкуп доли квартиры, в том числе договор ипотеки и договор залога. 5. Регистрационные документы на квартиру.

Относительно вопроса, правомерно ли то обстоятельство, что вы закладываете в банк полностью квартиру, хотя ипотека распространяется только на 2/3 доли, необходимо сказать, что вы можете совершить такую сделку, если собственники остальной доли квартиры дали вам свое согласие на это. Если же у вас нет согласия других собственников, то вы можете закладывать только свою долю.

Относительно оформления свидетельства на право собственности, вам следует обратиться в регистрирующий орган с заявлением о перерегистрации прав на квартиру, при этом указав в заявлении свою долю в квартире. Каждый собственник имеет право требовать отдельного свидетельства на свою долю в квартире, если он это захочет.

Что касается вашей 1/3 доли, которая была у вас до сделки, то если на нее было наложено обременение, вы можете потребовать от иных собственников ее выкупа, либо подачи в регистрирующий орган заявления о выдаче отдельного свидетельства на ее долю в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Способы возникновения совместной собственности".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доли в праве собственности".

3. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".

4. Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Удостоверение права собственности".

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Постановление Правительства РФ от 02.02.2008 г. № 81 "Об утверждении правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".