Как разделить ипотеку при разводе: варианты для бывших супругов

В случае развода, ипотека в составе совместно нажитого имущества, также как и все другие общие долги, подлежит разделу между супругами. Если бывшая супруга является созаемщиком, то она несет совместно с другим созаемщиком ответственность по выплате кредита. Одначе, если договор займа предусматривает правила раздела обязательств, при наличии таких правил, возможно заключить дополнительное соглашение между супругами об урегулировании долей в обязательствах. В любом случае, решение о разделе ипотеки должно приниматься в соответствии со всеми применимыми законодательными нормами и должно быть подтверждено правильным процедурным порядком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор ипотеки, который был заключен между бывшими супругами и банком.

2) Решение суда о разводе, на основании которого возник вопрос о разделе ипотеки.

3) Документы, подтверждающие размер задолженности по ипотеке, а также оплаты процентов и выплаты основного долга.

4) Документы, подтверждающие доходы и расходы бывших супругов, чтобы определить размер их долей в общей собственности.

Возможны следующие варианты, в зависимости от ситуации:

1) Если бывшая супруга не выплачивала долю в ипотеке, то ей может быть назначена доля в долге, равная доле в общей собственности.

2) Если оба супруга выплачивали долю в ипотеке, то каждому из них может быть назначена доля в долге, равная доле в общей собственности.

3) В случае, если один из супругов не выплачивал долю в ипотеке, а другой выплачивал большую долю, то можно предложить вариант, согласно которому тот, кто выплатил большую долю, получит соответствующую долю в общей собственности, а второй супруг получит долю в долге, соответствующую своей доле в общей собственности.

В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, с учетом условий заключенного договора ипотеки, договоренностей между бывшими супругами и законодательства Российской Федерации.

Статья 34, 35, 38, 39, 40, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 33, 34, 38, 39, 40, 42 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; статьи 33, 35, 166, 279, 487 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; статьи 12, 13, 19, 20, 21, 22, 23 Семейного кодекса Российской Федерации.