Как разделить дом и земельный участок между дочерями без НДФЛ: договор ренты и альтернативные варианты

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в доме и земельном участке может быть отчуждена или передана в подарок третьему лицу на условиях, которые не нарушают прав других собственников и не противоречат закону.

Для передачи доли в доме и земельном участке от матери ее несовершеннолетней дочери и дочери мужа, возможно использовать договоры дарения или договоры ренты. Однако, в случае заключения договора дарения, дочь мужа будет обязана уплатить налог на доход физических лиц.

Если вам интересно предложенное решение в виде договора ренты, то проговаривать его условия можно так, чтобы его можно было разделить на две доли.

Относительно участия отца в данной сделке, возможна ситуация, что его разрешение необходимо, если он является опекуном или попечителем несовершеннолетней дочери желающей получить долю.

Также предлагаю учесть, что в случае сделок с недвижимым имуществом, Вам может потребоваться помощь юриста, который более детально рассмотрит ситуацию и рекомендует оптимальный вариант по передаче доли в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на дом и земельный участок, подтверждающие ваше право на собственность;
2. Свидетельство о рождении дочери (15 лет);
3. Документы, подтверждающие родство между вами и дочерью мужа (27 лет);
4. Если вы решите включить отца вашей двоюродной дочери в этот процесс, то нужно будет предоставить документы, подтверждающие его отцовство (если это необходимо).

В данном случае, для передачи доли детям можно воспользоваться несколькими вариантами, в том числе:

1. Дарственная на 1/2 долю каждой из дочерей, в этом случае, дочери мужа будут облагаться налогом на доход в размере 13% от рыночной стоимости полученной доли;
2. Договор аренды или аренды с выкупом на 1/2 долю каждой из дочерей (данное решение будет требовать отчуждения 1/2 доли имущества, которое также можно оформить дарственной). Естественно данный договор можно разделить на две одинаковые доли. Подобный вариант не затянет на себе налоговые обязательства.

В любом случае, при принятии такого решения, Вам следует обратиться к юристу для консультации и разработки необходимых документов.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор ренты Статья 333.26 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц Статья 21 Семейного кодекса РФ - Права и обязанности родителей в отношении своих несовершеннолетних детей