Как рассчитать пени за неуплату коммунальных услуг и зачем нужно знать ставку ЦБ РФ? Полезная информация для тех, кто столкнулся с проблемой задолженности по ЖК РФ

Действительно, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня.

Согласно этому положению, пени рассчитываются на день фактической оплаты и начисляются со дня просрочки платежа, т.е. пени по истечении тридцати первого дня просрочки начинают накапливаться. Однако, пени не могут быть рассчитаны до момента фактической оплаты долга.

Если выставление пени за каждый месяц до фактической оплаты является ежемесячной практикой кредитора, то это может рассматриваться как нарушение законодательства. Поэтому следует прояснить с кредитором условия начисления пени и при необходимости обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующую документацию:

1. Квитанцию на оплату жилья и коммунальных услуг с указанием суммы платежа, включающей в себя задолженность, пени и основной долг.

2. Договор аренды жилого помещения или иной документ, удостоверяющий право пользования жилым помещением, в котором должны быть установлены права и обязанности сторон, порядок расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также сроки оплаты.

3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку данный федеральный закон устанавливает порядок взимания пени за несвоевременную выплату долга.

4. Текст п.14 ст.155 ФЗ-188 ЖК РФ.

На основании указанных документов и нормативных актов суд, арбитражный суд или исполнительный орган сможет разрешить вопрос о рассчете пени за несвоевременную выплату долга за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствующем порядке.

Да, для рассчета пени необходимо знать ставку Центрального банка Российской Федерации на день фактической оплаты. Пени не могут быть рассчитаны, пока не выплачен долг. Соответственно, взимание пени вперед долга является незаконным.

Относительно претензии, если пени были взимаемы вперед долга, это может быть нарушением норм Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 319 и др.). Также, если взимание пени было произведено незаконно, то это может быть нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 155 и др.).