Как рассчитать компенсацию за долю домовладения при техническом разделе: практический пример

Для раздела доли жилой площади в домовладении необходимо согласие всех собственников данной доли, включая племянника и матерь. Если согласие не будет получено, возможно обращение в суд с требованием о разделе совместной собственности путем выделения некоторой части домовладения и ее передачи в собственность одному из совладельцев с соответствующей компенсацией другим участникам совместной собственности.

Что касается вопроса о возможности раздела летних кухонь и сараев, такой раздел возможен, если он не нарушает права других собственников на долю в домовладении и не противоречит законодательству. Однако, для раздела необходимо достигнуть соглашения между всеми совладельцами имущества или обратиться в суд, если соглашение не было достигнуто.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Дарственная на 1/4 доли домовладения от отца;

2) Документы, подтверждающие наличие домовладения общей площадью 340 кв. м.;

3) Документы, подтверждающие наличие жилого дома (турлучного) площадью 56 кв. м., а также незаконных построек (сараев и летних кухонь);

4) Документы, подтверждающие наличие прописки у родственников и других лиц;

5) Документы, подтверждающие право собственности на долю домовладения (племянника, матери и заявителя);

6) Документы, подтверждающие согласие нового собственника на выплату компенсации.

Далее необходимо обратиться в суд с иском о разделе домовладения и определении прав на его части. В данном случае, возможен технический раздел жилой площади (кухни и комнаты), однако возможно придется провести ряд анализов для определения возможности раздела. Что касается сараев и летних кухонь, то, возможно, придется их рассматривать как недвижимое имущество и договариваться об их разделе в процессе судебного разбирательства. В любом случае, иск должен включать требование о выплате компенсации новому собственнику.

НК РФ ст. 210-213, ст. 253-305; ГК РФ ст. 249-261, ст. 312-329; ЖК РФ ст. 16, ст. 36-40, ст. 47; ТК РФ ст. 133-136, ст. 138-139.