Как распределить затраты на замену забора в ТСЖ: равномерно или по площади квартиры?

Согласно Закону о Товариществах Собственников Жилья (ТСЖ) Российской Федерации, вопросы, касающиеся расходов на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, решаются общим собранием собственников помещений. В данной ситуации, способ распределения затрат на замену забора должен быть согласован на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Общее собрание может рассмотреть возможность распределения затрат как равными частями между всеми квартирами или пропорционально площади квартиры в многоквартирном доме.

Для ответа на данный вопрос, необходимо обратиться к Уставу ТСЖ и определить порядок определения размера взносов на ремонт и строительство общего имущества. Во-первых необходимо убедиться, что забор является общим имуществом, а не частным. Если забор относится к общему имуществу, то обычно размер взносов определяется пропорционально величине доли каждого участника в праве общей собственности на данный объект. Эти правила должны быть описаны в Уставе ТСЖ или Регламенте, принятых общим собранием участников ТСЖ. Если такой документ отсутствует, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, которое определяет правила определения долей участников в общей собственности на объектах недвижимости.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 252, 285, 318); - Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 45, 46); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 146, 157); - Устав ТСЖ (положения об оплате работ по капитальному ремонту и других работ).