Как распоряжаться долей в жилом доме с наложенным запретом на регистрационные действия из-за долгов одного из владельцев

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности, если законом или договором не установлены иные правила. Таким образом, если один из владельцев имеет долги и наложен запрет на регистрационные действия, это не означает, что другой владелец не может распоряжаться своей долей. Запрет распространяется только на долю того, кто имеет долги. Однако следует учитывать, что все решения по распоряжению долей в праве общей собственности должны быть приняты совместно всеми собственниками.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН с указанием наложенного запрета на регистрационные действия.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, а именно: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности на дом.

3. Документы, подтверждающие отсутствие долгов у второго владельца дома, а именно: выписки из ЕГРН и из банков о наличии/отсутствии задолженности перед кредиторами, договоры и иные документы, подтверждающие факт отсутствия долгов.

Относительно распоряжения долей в общей собственности между владельцами дома, в соответствии со статьей 244 ГК РФ каждый из собственников имеет право свободно распоряжаться своей долей. Однако, с учетом наложенного запрета на регистрационные действия, покупатель должен быть осведомлен о наличии данного запрета и об ответственности за его нарушение.

Ответ на вопрос, будет ли запрет распространяться на весь дом или только на долю владельца, на которого наложен запрет, может быть дан только после изучения указанных выше документов и их анализа.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность".
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
3. Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
4. Статья 37 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".