Продажа жилья с препятствиями: как решить проблему с запретом на регистрационные действия и исковой давностью

Ситуация, описанная в вашем вопросе, требует проведения тщательного юридического анализа. Есть вероятность, что имеющийся запрет Росреестра на регистрационные действия с недвижимостью в настоящее время не может быть снят, так как он был наложен судебным исполнителем в результате неисполнения вашей матерью ранее взятых кредитов. Однако, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании судебного акта недействительным по различным законным основаниям, например, на основании факта отсутствия уведомлений от Росреестра или заявить о несостоятельности матери. В ходе подобного судебного разбирательства возможно достигнуть согласия с кредитной организацией или с местным исполнительным управлением с целью взаимного обмена своих прав и требований и снятия запрета Росреестра на регистрации вашей недвижимости. Однако, необходимо отметить, что успешность такой заявки зависит от существующих фактических обстоятельств и времени, прошедшего с момента принятия решения суда. В данной ситуации я рекомендую вам обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет вам подробно рассмотреть вашу ситуацию и предложить эффективное решение.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решения суда, наложившего запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Вам необходимо ознакомиться с этими решениями и проанализировать их законность.

2. Разрешение на продажу недвижимости. Если вы уже получили разрешение на продажу жилья, то нужно выяснить, почему банк не смог зарегистрировать сделку.

3. Документы, подтверждающие инвалидность вашей матери и ее низкий доход (например, пенсионное свидетельство).

4. Документы, подтверждающие ежемесячное удержание 25% пенсии вашей матери в счет погашения кредитных обязательств.

5. Выписку из ЕГРН о недвижимости. В этой выписке должно быть указано, что на данную недвижимость не наложены какие-либо ограничения.

6. Документы, связанные с ипотечным кредитом на покупку жилья, который был данных покупателем. Вам нужно узнать, на каких условиях покупатель сможет получить кредит на покупку вашего жилья, несмотря на наличие запрета.

Для решения данной проблемы вы можете обратиться к юристу, который поможет вам ознакомиться с документами и выяснить, какие действия нужно предпринять для снятия запрета на регистрационные действия с вашим жильем. Если выяснится, что решения суда были вынесены незаконно, то вы можете подать апелляцию или жалобу на решения суда. Также может быть полезным обратиться в Росреестр для выяснения деталей запрета и его снятия.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств, в том числе от решений суда и иных правовых документов, связанных с данной недвижимостью. Однако, возможные статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя: - глава 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; - глава 4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»; - глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залог»; - глава 53 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства, связанные с недвижимостью»; - Федеральный закон «Об исполнительном производстве» и другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, связанные с недвижимостью, исполнительным производством и залогом.

Для уточнения конкретных статей, применимых в данной ситуации, необходима дополнительная информация, связанная с рассматриваемой недвижимостью и исполнительным производством, в том числе решениями суда и иными правовыми документами.