Покупка квартиры без собственника: проверенная доверенность на физическое лицо и согласие супруга. Нотариальная заверенность и проверка подлинности документа.

Добрый день!

Судя по описанию ситуации, на покупке квартиры участвует физическое лицо, имеющее доверенность на совершение этой сделки от собственника. Если номер доверенности бьется по сайту ФНП и указывается, что доверенность не отозвана, то это говорит о ее действительности. Однако, рекомендуется также сверять информацию в документе и на сайте ФНП для обеспечения максимальной достоверности.

Что касается второго вопроса, то сверить подлинность документа можно у нотариуса, который его заверял. Можно обратиться в нотариальную контору для проверки подлинности. Однако, если прошло уже 7 месяцев, то возможно некоторые ограничения срока действия данного документа, поэтому рекомендуется проверить с нотариусом, не утратила ли документ свою юридическую силу.

Для решения указанных вопросов, рекомендуется получить следующие документы и/или сведения:

1. Доверенность на физическое лицо - необходимо проверить подлинность документа, убедиться в том, что доверенность действительна на момент совершения сделки, а также установить, что лицо, указанное в доверенности, действительно является ее законным представителем. Для этого можно обратиться к нотариусу, который оформлял данную доверенность и запросить у него копию доверенности с отметками об оформлении и регистрации, а также запросить справку о том, что доверенность не отозвана.

2. Согласие супруга на продажу квартиры - необходимо убедиться в том, что согласие супруга оформлено в соответствии с требованиями закона и является действительным на момент совершения сделки. Для этого можно запросить у нотариуса копию документа с отметками об оформлении и регистрации, а также у кадастрового участка проверить наличие записи об этом согласии.

В целом, при совершении сделок с недвижимым имуществом всегда необходимо проверять подлинность документов, право собственности на недвижимое имущество и действительность доверенностей. В случае сомнений следует обращаться к специалистам в области недвижимости и юристам.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Копия доверенности на физическое лицо, которая была предоставлена на покупку квартиры.

2. Сведения о продавце квартиры, такие как ФИО, паспортные данные и контактные данные.

3. Документ, подтверждающий согласие супруга на продажу квартиры.

4. Запрос в ФНС на проверку доверенности на физическое лицо и последней записи о ее статусе.

5. Вся доступная информация об этом нотариусе и контакты его офиса.

Для проверки подлинности и действительности документов может быть необходимо обратиться в судебную инстанцию или обратиться к юристу, который сможет провести необходимый анализ документов и сделать заключение о возможных рисках совершения сделки. Особое внимание следует уделить проверке документа, подтверждающего согласие супруга на продажу квартиры, так как это критически важный документ, который может повлиять на допустимость сделки.

По первому вопросу:

Статья 185 ГК РФ "Доверенность. Полномочия на совершение сделок от имени другого лица", статья 185.1 ГК РФ "Доверенность на совершение отдельных действий", статья 185.2 ГК РФ "Доверенность, содержащая ограничение полномочий".

По второму вопросу:

Статья 160 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица", статья 161 ГК РФ "Полномочия представителя по доверенности", статья 162 ГК РФ "Полномочия представителя, действующего без доверенности".

1. Статья 185 ГК РФ "Доверенность"
2. Статья 577 ГК РФ "Согласие третьего лица на сделку"