Как прописать знакомого в квартире, находящейся в ипотеке у банка: риски и решения

Здравствуйте! Ипотечное жилье, которое находится в залоге у банка, не может быть прописано на конкретное лицо. Прописка в квартире означает регистрацию в ней, но не право собственности на нее. Если бы имущество было в собственности у этого человека, то он мог бы передать его в собственность другому человеку и зарегистрировать его по месту жительства. В случае если квартира находится в залоге у банка, то она остается в собственности банка до полного погашения задолженности по ипотеке. Прописаться в квартире можно только с разрешения владельца квартиры, в данном случае это банк-залогодержатель или заемщик, если квартира перешла в его собственность. Риск остаться без имущества у знакомой женщины сохраняется, поскольку она не имеет прав собственности на данную квартиру и любые права на это жилье не могут быть защищены.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы и действия:

1. Заключение договора ипотеки между лицом, которое желает прописать свою знакомую, и банком, который выступает кредитором. В договоре с ипотекодателем, как правило, предусматривается условие о том, что владение объектом ипотеки находится у банка до погашения задолженности.

2. Согласие собственника объекта (банка) на прописку женщины в квартиру.

3. Заявление на прописку женщины в указанной квартире.

В соответствии с законодательством РФ, регистрация на определенном месте жительства не дает права на принадлежность к имуществу. Таким образом, если женщина будет прописана в квартире, это не гарантирует ей право на получение квартиры в случае смерти запрашивающего жилье. В этом случае наследникам запрашивающего жилье нужно будет подать заявление в суд о правах наследования имущества, в том числе и квартиры, в результате чего суд примет решение о том, кому принадлежит имущество.

Таким образом, для защиты прав женщины в случае смерти запрашивающего жилье, необходимо обратиться к нотариусу и заключить завещание на ее имя.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности" применимы в данном случае. Однако, необходимо учитывать, что если имеется зарегистрированный правообладатель, то прописка в квартире не дает право на собственность и не обеспечивает защиту прав зарегистрированного правообладателя в случае споров или конфликтов.