Как продать свою половину квартиры без уплаты НДФЛ? Опыт рассказывает

Согласно ст. 256 и ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруги в браке могут приобретать имущество как в совместную, так и в индивидуальную собственность. В данном случае, если квартира была приобретена в совместную собственность, то вы и наследник вашего мужа совместно являетесь собственниками половиной каждый. При желании продать свою долю, необходимо получить согласие другого собственника на продажу. Таким образом, для продажи половины квартиры сыну вашего мужа необходимо заключить договор купли-продажи, в котором соответствующим образом оформить права на выкупаемую долю и определить размер возможной суммы взамен этого выкупа.

Относительно уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), необходимо учитывать наличие возможного дохода от продажи своей доли в квартире. Если сумма дохода, полученного при продаже вашей доли, превышает 5 млн рублей, то вам необходимо уплатить НДФЛ на эту сумму (13%). Если же сумма дохода не превышает указанный порог, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа.

2. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение квартиры в совместной собственности.

3. Завещание мужа на квартиру на своего сына.

4. Решение нотариуса об открытии наследства и его составе, а также свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию.

5. Документы, подтверждающие факт получения половины квартиры наследодателем.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете продать свою долю квартиры сыну вашего покойного мужа, но вы будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством. Однако, необходимо отметить, что данный вопрос может потребовать консультации у специалиста в данной области для более точного ответа.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.