Как продать квартиру умершей бабушки: обязательный налог и наследственные права

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации налогом на доходы физических лиц облагается доход, полученный физическим лицом в результате продажи имущества, которое принадлежало ему более трех лет. Если бабушка владела данной квартирой более трех лет, то налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не будет взиматься. Однако, поскольку бабушкину часть квартиры унаследовали две дочери, то они должны будут заплатить налог на доходы физических лиц за свою долю в квартире, если они продадут ее до истечения трехлетнего периода. При расчете налога стоимость доли в квартире, которую унаследовали дочери, необходимо определить исходя из установленной для квартиры рыночной стоимости на дату наследования.

Для продажи квартиры умершей бабушки вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти бабушки.
2. Свидетельства о рождении и паспорта унаследовавших квартиру дочерей.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате за квартиру (например, справка из банка или организации по оплате ЖКХ).
5. Документы о возможном наличии ограничений на право собственности (например, залоговое соглашение или решение суда).

Относительно налоговой декларации, если квартира была наследована, то налог на доходы физических лиц не зачисляется в бюджет РФ. Однако, если при продаже недвижимости ее цена выше той, которая была установлена по состоянию на день смерти бабушки, то налоговая база составляется из разницы между ценой продажи и установленной ценой наследуемого имущества. В этом случае необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13% от полученной разницы.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц".

2. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами в результате наследования имущества".

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Основания и порядок освобождения доходов от налогообложения".

4. Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по доходам, полученным наследниками в результате наследования имущества".