Как продать квартиру с прописанным родственником: решаем проблему без его согласия

Для выписки собственника квартиры необходимо наличие согласия всех прописанных лиц. Если дядя не согласен со своей выпиской, то ее можно получить только через судебное разбирательство. При продаже квартиры следует также учитывать интересы собственника и прописанных лиц, а также исполнение требований законодательства РФ в части права на недвижимость и наследственных отношений. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственных делах, для получения подробной информации и правовой помощи.

Для решения вопроса о продаже квартиры, принадлежащей наследнице по дарственной, необходимо выполнить ряд юридических процедур и собрать необходимые документы.

1. Подготовить документы на квартиру:

   • документ об установлении права на наследство (дарственная);
   • свидетельство о праве собственности на квартиру;
   • документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру;
   • кадастровый план с последними изменениями;
   • технический паспорт на жилой объект.

2. Необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность на продажу квартиры. Однако, если дядя записан в квартире пропиской, то для продажи без его согласия потребуется судебный порядок.

3. В случае, если дядя отказывается сняться с регистрационного учета (выписаться), то необходимо обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

4. Если суд удовлетворит иск на принудительное выселение, то на основании решения суда, подготовить документы на снятие записи о прописке дяди и обратиться в отделение ФМС.

5. После снятия записи о прописке дяди с квартиры, можно оформить сделку и продать квартиру.

Но в случае несогласия продавца и одновременного отсутствия согласия дяди на снятие с регистрационного учета, а также возможного требования дяди о получении денежной компенсации за выселение, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и содействия в решении сложившейся ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Получение наследства"
• Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 32 Жилищного кодекса РФ "Выселение жильцов из жилых помещений"
• Статья 381 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность"