Как продать квартиру при наличии ипотеки и кредита с просрочкой и избежать санкций

Если у человека имеется ипотека в одном банке, то для продажи квартиры ему необходимо получить согласие банка на продажу заложенного имущества. В случае наличия только потребительского кредита с просрочкой, продажа квартиры возможна без согласия банка, однако долг по кредиту должен быть погашен из вырученных средств.

Если человек не продаст квартиру, банк-кредитор имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности путем обращения взыскания кредитором на заработную плату, имущество заемщика, реквизиты его банковских счетов, иных доходов и имущественных прав, а также иных имущественных прав третьих лиц, на которые это имущество можно возложить в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом от 02.01.1992 N 102-ФЗ (ред. от 01.10.2018) "Об исполнительном производстве". Также возможны процедуры, предусмотренные законодательством о банкротстве физических лиц.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру;
2. Договоры ипотеки и потребительского кредита;
3. Выписки из банковских счетов, подтверждающие наличие задолженности по кредиту;
4. Документы, подтверждающие наличие просрочек по кредиту.

Если человек имеет задолженность по потребительскому кредиту, то он не сможет свободно распоряжаться своей квартирой. В случае продажи квартиры, банк-кредитор имеет право требовать погашения задолженности в первую очередь. Если же квартира не будет продана, банк-кредитор имеет право обратиться в суд с требованием об изъятии имущества должника для погашения задолженности. Причем суд может принять решение об изъятии квартиры независимо от того, имеется ли у должника задолженность по ипотеке в другом банке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 862 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расчет и пересмотр условий договора кредита".
3. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение денежного обязательства".
4. Статья 317 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уплате налога при продаже недвижимости".
5. Статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Продажа имущества по решению суда".

Санкции за не продажу квартиры могут варьироваться в зависимости от условий договоров с банками и законодательства РФ. Если продажа квартиры является обязательным условием в договоре кредита, то могут быть применены штрафные санкции или иски в суде за неисполнение обязательства. Если банк не взыскивает долг на основании давности, то возможны также санкции, связанные с продажей недвижимости без оплаты налогов.