Как продать квартиру после получения свидетельства о дарении в 2010 году: права владельца и требования брата по ремонту

Здравствуйте! Решением вопроса о продаже квартиры вы распоряжаетесь в соответствии с законодательством. Если на момент продажи квартиры у вас есть только свидетельство о дарении квартиры, то вы являетесь ее владельцем. Поэтому брат не может запрещать вам продавать квартиру.

Что касается требования брата возместить сумму ремонта, о котором договоренности между вами не было, то он должен подтвердить свои претензии наличием соответствующих документов. Если ремонт был произведен по согласованию с вами, то сумма может быть взыскана у вас. В противном случае, брат может предъявить свои требования к тому, кто заказывал ремонт.

Выписка брата из квартиры может быть произведена с его согласия или по решению суда, если он не единственный собственник. Если брат является просто жильцом, то вам необходимо письменно уведомить его о том, что вы планируете продать квартиру и просить его покинуть ее в установленный законом срок.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о дарении квартиры на вас отца.
2. Договор аренды или иной документ, подтверждающий факт, что брат проживает в этой квартире.
3. Документы, подтверждающие факт выполненного ремонта, включая смету, чеки и иные доказательства.
4. Документ об оценке квартиры.
5. Документы о зависимых обязательствах, которые вы или ваш брат можете иметь по отношению к этой квартире.

С учетом предоставленной информации, вы не обязаны возмещать сумму ремонта, если не было заключено соответствующего договора. Однако, если вы считаете, что вам необходимо определиться с вопросом цены ремонта, вы можете воспользоваться процедурой примирения и/или обратиться в суд для разрешения спора с вашим братом. Перед продажей квартиры вам необходимо также выписать брата, в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые регулируют процедуру выселения нежилой недвижимости.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право владения имуществом", статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение в пользовании, распоряжении и владении имуществом", статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации "О подарке", статья 595 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности", статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа вещей", статья 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве".