Как продать квартиру после получения наследства: советы по оформлению без нотариуса.

Если квартира находится в собственности наследника, то ее можно продать через любую сделку, предусмотренную законодательством Российской Федерации. При этом, если продажа производится через договор купли-продажи, то этот договор должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Нотариальное заверение подписей сторон на договоре купли-продажи обязательно не требуется, однако можно обратиться к нотариусу для составления нотариальной доверенности на подписание договора купли-продажи от имени продавца в случае, если продавец не сможет подписать договор лично. Также, если продавец не является настоящим собственником квартиры (например, находится в наследстве и не было оформлено право на наследство), то для осуществления сделки продажи потребуется оформление права на наследство в нотариальном порядке.

Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт или иной документ).
3. Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры (если продавец состоит в браке).
4. Документы, подтверждающие право на наследство.
5. Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой расположена квартира (если это не городская квартира).
6. Документы об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Для осуществления сделки продажи квартиры нотариус является обязательным, так как такая сделка является недвижимостью и подлежит обязательной нотариальной форме. Нотариусы контролируют законность сделки, отсутствие обременений на недвижимость, правильность оформления всех документов и производят государственную регистрацию сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 1115 Гражданского кодекса РФ: "Права наследника по наследству возникают с момента открытия наследства", статья 131 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности является правом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором".

Для продажи квартиры наследник должен предъявить документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру. Кроме того, если продажа происходит посредством договора купли-продажи, такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ.