Как продать квартиру после наследства при несовершеннолетних наследниках и спорах о супружеской доле

1. Да, нужно выделять супружескую долю на 4/34, так как жена умершего мужа является наследником доли в квартире, полученной в браке и не выделенной ранее.

2. Варианты проведения сделки будут зависеть от того, как будут распределены доли в квартире после выделения супружеской доли. Если после выделения супружеской доли, долям двух других наследников (старшего сына и дочери) будет составлять порядка 34 кв. метра, то они могут выступать как продавцы в сделке с покупателем или же продать свои доли другим лицам. В таком случае, доли всех наследников будут разделены и каждый сможет свободно распоряжаться своей долей в квартире. Однако, если остальные наследники будут против продажи квартиры, то продажа может быть осуществлена только с их согласия или через судебный порядок в случае, если согласия не будет получено.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный женой;
3. Документы о выделении долей детям при разделе имущества после развода или смерти мужа;
4. Документ, подтверждающий смерть мужа;
5. Свидетельства о рождении всех наследников;
6. Документы, подтверждающие заключение договора мены с одним из сыновей.

Отвечая на поставленные вопросы, следует отметить, что:

1. Если на момент вступления в наследство совместную долю супруга в квартире нотариусом не выделяли, и претензий у других наследников не было, то сделать это в настоящее время в соответствии с законодательством не требуется. Однако, если наследники одного из собственников квартиры требуют выделения доли супруга, следует обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

2. В случае, если супружеская доля будет выделена, доли двух оставшихся наследников составят порядка 34 квадратных метра. Осуществление продажи квартиры возможно только при согласии всех собственников квартиры, включая все выделенные доли. Если не все наследники с долями в 34 квадратных метрах согласны на продажу квартиры, то продажа может быть оспорена в суде.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - доля в наследстве по умолчанию считается имуществом совместной собственности супругов, если не доказано обратное.
2. Статья 256.1 ГК РФ - о выделении доли в имуществе совместной собственности супругов при прекращении брака.
3. Статья 1119 ГК РФ - о договоре мены.
4. Статья 250 ГК РФ - об определении доли в праве общей собственности на имущество.
5. Статья 252 ГК РФ - о порядке распоряжения правом общей собственности на имущество из бывшего супружеского имущества.