Как продать квартиру по завещанию и избежать налога: возможно ли это после 3 лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной по завещанию, налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен, если с момента передачи квартиры вам не прошло более трех лет. При этом, начальной точкой отсчета срока в данном случае является дата смерти завещателя, а не дата получения свидетельства о собственности.

Для продажи квартиры по завещанию, без уплаты налога на доходы физических лиц, следует приготовить следующие документы:

1. завещание наследодателя, удостоверенное нотариусом;

2. свидетельство о смерти наследодателя;

3. свидетельство о рождении наследника;

4. свидетельство о собственности на квартиру;

5. документы, подтверждающие право на наследство: свидетельство о праве на наследство и/или договор на уступку прав на наследство;

6. документы органов местного самоуправления об установлении размера налога на имущество наследодателя.

Завещатель может также предусмотреть в завещании возможность продажи имущества наследником без уплаты налога на доходы физических лиц, в таком случае также будет необходимо предоставить соответствующее завещание, удостоверенное нотариусом, вместе с вышеуказанными документами.

Вы имеете в виду налог на доходы физических лиц, который облагается при продаже имущества, в том числе квартиры?

Для ответа на данный вопрос можно обратиться к статьям 217, 220, 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 217 устанавливает, что налог на доходы физических лиц облагается суммой доходов физического лица за налоговый период.

Статья 220 определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества, включая квартиру.

Статья 220.1 предусматривает особенности налогообложения доходов от реализации недвижимости, полученной в наследство или по завещанию. Согласно данной статье, при реализации недвижимости, наследованной или полученной в качестве дарения, налоговая база определяется исходя из стоимости имущества на день его получения. Также статья устанавливает, что налог не подлежит уплате, если между днем получения имущества и днем его реализации прошло более трех лет.

Таким образом, если вы продаете квартиру, которую унаследовали или получили по завещанию, то для определения налогооблагаемой базы исходите из стоимости имущества на день его получения, а не стоимости на день продажи. Если между днем получения имущества и днем его реализации прошло более трех лет, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.