Как продать квартиру по наследству без уплаты НДФЛ: советы и варианты

Чтобы не платить НДФЛ 13%, можно воспользоваться следующими вариантами:
1. Подарить свою долю сестре. В этом случае необходимо составить договор о дарении, который зарегистрируется в Росреестре. Подарок от близкого родственника освобожден от налогообложения, поэтому налог на доход с продажи квартиры не будет взиматься.
2. Разделить квартиру на две самостоятельные собственности, каждая из которых принадлежит по 50% сестре и вам. В этом случае вместо продажи квартиры, вы будете продавать свою долю сестре. При продаже доли налог на доход с продажи недвижимости также не взимается.
3. Если вы не планируете в ближайшем будущем продавать квартиру, вы можете заключить договор долевого строительства с застройщиком для возведения нового жилья на вашем участке. При получении нового жилья, с учетом внесенных вами средств, вы сможете оформить собственность без уплаты НДФЛ 13%.
4. Возможна также ипотека, при которой вы продаете квартиру, а затем выкупаете ее в рамках ипотечного кредита. Это позволяет перераспределить налоговую нагрузку и не платить НДФЛ полностью.
Данные варианты имеют свои особенности и требуют консультации с юристом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- договор о дарении (при выборе варианта подарка доли сестре);
- договор купли-продажи (при выборе варианта продажи доли сестре);
- договор долевого строительства (при выборе варианта строительства на участке);
- договор ипотеки (при выборе варианта ипотеки).

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, включают:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-579, 578.1);
- Федеральный закон от 29 декабря 1990 г. № 239-ФЗ 'О налоге на прибыль организаций' (статьи 51.1, 52);
- Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ 'О персональных данных' (статья 6);
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' (статьи 20, 33);
- и другие законы, регулирующие сделки с недвижимостью и налоговое законодательство Российской Федерации.