Как продать квартиру, прописанную бывшей женой и ее усыновленными детьми, если они не хотят выписываться?

Для продажи квартиры Вашему отцу необходимо согласие всех прописанных лиц. Если бывшая жена и её дети не согласны на продажу квартиры, то Ваш отец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В данном случае суд рассмотрит все доказательства и примет решение о праве собственности на квартиру. Важно отметить, что права на квартиру у детей могут возникнуть в силу зарегистрированных отношений с отцом или на основании усыновления. Однако, если у детей нет никаких прав на квартиру, Ваш отец может продать ее без их согласия, предварительно став их о совершенной сделке в известность.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, зарегистрированное на отца.
2. Свидетельства о рождении бывшей жены и ее детей.
3. Решение об усыновлении детей отцом, если такое имеется.
4. Документы, подтверждающие, что бывшая жена и ее дети не зарегистрированы по месту жительства в квартире, например, выписка из домовой книги.
5. Документы, подтверждающие попытки отца достичь договоренности с бывшей женой и ее детьми об их выселении из квартиры.

Если бывшая жена и ее дети не согласны выписаться из квартиры, то отец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и о выселении нежелательных сожителей. В таком случае следует нанимать адвоката для представления интересов в суде.

Для решения данного вопроса документы, которые могут потребоваться:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия продажи и права продавца.
2. Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Акты о согласовании сделки с соответствующими органами власти (в случае наличия доли несовершеннолетних или иностранных граждан в квартире).
5. Документы, свидетельствующие о том, что зарегистрированные в квартире лица не являются собственниками квартиры.

Хочу отметить, что до решения конфликта в данном случае рекомендуется обратиться к юристу, который сможет более подробно проанализировать ситуацию и порекомендовать наиболее оптимальное решение в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности"
• Статья 249 Гражданского кодекса РФ "О праве собственника на распоряжение имуществом"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "О совершении сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "О праве собственника на распоряжение жилым помещением"
• Статья 29 Федерального закона "О персональных данных" (в случае необходимости согласия на выписку бывшей супруги и ее детей).

Как лучше поступить в данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в решении данной проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп помещения, принадлежащего в совместной собственности"
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп квартиры, находящейся в совместной собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества совместной собственности"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества в собственности нескольких лиц"
• Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на жилое помещение"
• Статья 36 Федерального закона "О благоустройстве населённых пунктов" "Изъятие жилых помещений и заключение договора об альтернативной компенсации".